Algatatud planeeringud
Palumäe külas asuva Kalda maaüksuse detailplaneering
| Hõlmatud maaüksused: |
|
| Planeeringuala suurus: | u 2,4 ha |
| Algatamine ja lähteseisukohad: | Kambja vallavolikogu 20.11.2024 otsus nr 60 |
| Vastuvõtmine: | - |
| Avalik väljapanek: | - |
| Kehtestamine: | - |
| Planeeringu lahendus: | Paluküla Kalda DP_11032025 |
| Menetlus: | Planeeringu toimik |
Kambja vallavalitsusele esitati 05.08.2024 taotlus Kambja vallas Palumäe külas asuva Kalda maaüksuse detailplaneeringu algatamiseks.
Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalust maatulundusmaa sihtotstarvetega Kalda maaüksuse jagamist elamumaa ja maatulundusmaa kruntideks ning elamumaa krundile ehitusõiguse määramist üksikelamu projekteerimiseks ja ehitamiseks.
Planeeritav maaüksus asub Pangodi maastikukaitseala Pangodi piiranguvööndis, kus kehtib Pangodi maasikukaitseala üldplaneering, mis on suurema detailsusega kui Kambja valla üldplaneering.
Maastikukaitseala üldplaneering ja valla üldplaneering täiendavad teineteist ning viimane ei muuda maastikukaitseala üldplaneeringut, kuid võib seada täiendavaid kitsendusi analoogselt teistele maaaladele seatavate tingimustega. Juhul, kui valla üldplaneering ja maastikukaitseala üldplaneering ei ühti mingis osas, tuleb maastikukaitseala piires aluseks võtta maastikukaitseala üldplaneering. Kui maastikukaitseala üldplaneeringus on mingi valdkond reguleerimata, kuid valla üldplaneeringus on see reguleeritud, tuleb arvestada valla üldplaneeringus toodut.
Valla üldplaneeringu järgi maaalale maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud ehk säilib olemasolev maakasutus. Maatulundusmaale on lubatud projekteerimistingimustega ehitada üks ühepereelamu kuni kolme abihoonega tingimusel, et kavandatavate hoonekomplekside vahekauguseks jääks vähemalt 100 meetrit. Nimetatud tingimus on täidetud.
Maastikukaitseala üldplaneeringu kohaselt on maaüksusele osaliselt määratud elamumaa juhtotstarve ning määratud konkreetsed arhitektuurilised ehitustingimused. Maastikukaitseala üldplaneeringu kohaselt on kogu üldplaneeringu ala määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alaks, millest tulenevalt on detailplaneeringu koostamise kohustus.
Detailplaneeringu koostamisel on vajalik koostada maastikuanalüüs, mille eesmärgiks on analüüsida üldplaneeringus toodud tingimusi ning hoonestuse sh arhitektuurinõuete sobivust piirkonda. Tuleb arvestada maastiku reljeefsusega, tagada vaadete säilimine. Täiendavate vajalike uuringute vajadus täpsustatakse detailplaneeringu koostamisel, millega antakse lahendus ka juurdepääsudele, parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.
Kavandatava tegevuse puhul ei ole võimalik ega ka vajalik keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.