Kambja vallavalitsusele esitati 06.06.2024 avaldus Lemmatsi külas asuva Lepalaane ja Salu maaüksuste detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks Lepalaane tn 1a ja Lepalaane tn 3 kruntide osas.
Taotluse kohaselt soovitakse loobuda detailplaneeringu elluviimisest, kuna kehtiva detailplaneeringuga ei ole maaüksustele ehitusõigust määratud ning see ei vasta enam maaomaniku huvidele.
Lepalaane tn 1a ja Lepalaane tn 3 maaüksustel kehtib Lemmatsi küla Lepalaane ja Salu maaüksuste detailplaneering, mis on kehtestatud Ülenurme vallavolikogu 20.04.2004 otsusega nr 40.
Planeerimisseaduse alusel võib detailplaneeringu või selle osa kehtetuks tunnistada, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima ning kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Samuti võib detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistada, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Nimetatud tingimused on täidetud. Planeeringu kehtestamisest on möödunud üle 20 aasta, planeeringu elluviimist nimetatud kruntidel ei ole alustatud ning kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitatakse kooskõlastamiseks asutustele ning arvamuse avaldamiseks isikutele ja asutustele, kelle õigusi võib planeering puudutada.
Vallavalistus kaalus esitatud taotlust ja nõustub detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisega, kuid ainult Lepalaane tn 3 krundi osas. Lepalaane tn 1a krundi osas jäetakse detailplaneering kehtima. Lepalaane tn 1a krundi katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100% ning pindala 3 129,0 m². Valla üldplaneeringu järgi on hajaasustuses ehitusõigust omava maaüksuse minimaalseks pindalaks 5000 m². Tulenevalt eeltoodust ei ole vajalik ega mõistlik Lepalaane tn 1a krundi osas detailplaneeringut kehtetuks tunnistada, kuna maaüksusele ei ole võimalik ehitusõigust tulevikus saada.
Vallavalitsus koostas detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu ning edastas eelnõu planeerimisseadusest tulenevatele asutustele kooskõlastamiseks ja isikutele arvamuse andmiseks.
Transpordiamet kooskõlas osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu.
Piirinaaber (Lepalaane tn 1 omanik) avaldas, et lubatavad uued tingimused ei tooks kaasa olukorda, kus Lepalaane tn 3 maaüksuselt hakkab vesi voolama madalamal asuvate elamute suunas (Lepalaane tn 1).
Vallavalitsus arutas esitatud seisukohta ning leiab, et tegemist on ettepanekuga võimaliku uue ehitustegevusega seoses ning ei ole asjakohane detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise osas. Ehitusõiguse andmisel seab vallavalitsus tingimuseks, et kavandatav ehitustegevus ei tohi rikkuda ega halvendada piirinaabri õigusi (sh sademevee juhtimist naaberkinnistule).
