Kambja vallavalitsusele esitati 07.05.2025 taotlus Lemmatsi külas asuva Arroli maaüksuse (katastritunnus 94901:005:0477) detailplaneeringu algatamiseks. Taotluse esitas OÜ Sanlain Grupp.
Arroli maaüksus on 100% maatulundusmaa pindalaga 42 630 m² ning on hoonestamata. Planeeringuga sooviti kaaluda maaüksuse kruntimist ja kaheksale krundile elamumaa sihtotstarbe määramist, samuti ehitusõiguse andmist üksikelamute ja abihoonete rajamiseks.
Kambja vallavalitsus küsis 26.05.2025 seisukohti AS-ilt Tartu Veevärk, kuna piirkonna perspektiivne vee-ettevõte on koostöös vallaga rajatava Külitse vee- ja kanalisatsioonisüsteemi alusel just Tartu Veevärk. Ettevõte teatas oma kirjas 02.07.2025 (INF/25071102), et Arroli kinnistut ei hõlma olemasolevad ega kavandatavad tehnilised tingimused ning ühisveevärgiga liitumine pole praegu võimalik. Samuti ei toeta vee-ettevõte planeeringu elluviimist kaevude ja imbväljakute baasil ning ei pea planeeringu algatamist otstarbekaks.
Maaüksust piiravad elektriõhuliin ja elektrikaabelliin, samuti jääb alale Ilmatsalu jõe piirangu-, ehituskeelu- ja veekaitsevöönd (VEE1039000). Alal on varem 07.12.2004 kehtestatud Ülenurme vallavolikogu otsusega nr 105 detailplaneering, mille elluviimist ei ole alustatud; 23.05.2007 algatatud Arroli III maatüki planeeringu menetlus on aegunud.
Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel ei paikne alal kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid.
Kambja valla üldplaneeringu (13.11.2018 otsus nr 51) kohaselt asub Arroli maaüksus hajaasustuses ning on määratud maatulundusmaa juhtotstarbega. Üldplaneering sätestab, et maatulundusmaadel ei tohi kõrvalkasutus ületada 25%, mistõttu peab maatulundusmaa osakaal olema vähemalt 75%. Kavandatud tegevus ei ole kooskõlas üldplaneeringuga, sest elamumaa osakaal ületaks lubatu ning ala ei ole ette nähtud uue arenduspiirkonnana.
Üldplaneeringu järgi on Kambja vallas piisavalt olemasolevaid elamumaa reservalasid, mistõttu uute elamualade avamine hajaasustuses ei ole põhjendatud. Samuti ei ole vallal hetkel võimalust tagada uutele elanikele vajalikke sotsiaalseid teenuseid.
Vallavalitsus edastas 15.08.2025 detailplaneeringu algatamata jätmise eelnõu taotlejale tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks, määrates tähtajaks 15.09.2025. Tähtaja jooksul taotleja seisukohti ei esitanud.
