Kinnistul kehtib Ülenurme vallavolikogu 26. juuni 2008 otsusega nr 43 kehtestatud Lillemaa kinnistu detailplaneering, mille kohaselt võib krundile rajada kuni kaks hoonet (üksikelamu ja abihoone) kogupindalaga kuni 340 m² ning hoonete katusekalle peab jääma vahemikku 30–40 kraadi.
Esitatud taotluse kohaselt soovitakse hoonestusala tingimusi täpsustada selliselt, et seda oleks võimalik suurendada ja/või nihutada krundi edelanurga suunas kuni 5 meetri kaugusele krundi piirist. Muudatuse eesmärk on parandada hoonete paigutusloogikat ning tagada parem ligipääs, sealhulgas võimalus manööverdada sõidukiga abihoone ees sirgjooneliselt. Lisaks soovitakse kavandada abihoonele lamekatus.
Ehitusseadustiku kohaselt võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud üle viie aasta. Antud juhul on tingimus täidetud, kuna planeering kehtestati enam kui 17 aastat tagasi.
Kambja vallavalitsus on hinnanud esitatud ettepanekuid ning leidnud, et kavandatavad muudatused on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Hoonestusala võib suurendada või nihutada kuni 10% ulatuses krundi edelanurga suunas, säilitades samas kehtiva detailplaneeringu tingimused krundi teiste piiride osas. Kavandatav muudatus ei mõjuta piirkonna hoonestuslaadi ega väljakujunenud keskkonda, kuna tegemist on juba välja arendatud ja hoonestatud alaga. Samuti ei suurenda muudatus lubatud ehitisealust pindala, vaid annab suurema paindlikkuse hoonete paigutamisel.
Kõik teised detailplaneeringus määratud tingimused jäävad kehtima.
Arvamusi eelnõu kohta oodatakse kuni 11. maini 2026 e-kirjaga aadressil [email protected] või paberil aadressil Kambja Vallavalitsus, Pargi 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, 61714 Tartumaa.
Avaliku istungi läbiviimise vajadus puudub.
