Krundil kehtib Ülenurme vallavolikogu 24.09.2002 otsusega nr 32 kehtestatud Pärna detailplaneering. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada kehtiva detailplaneeringuga määratud hoonestusala tingimusi s.o suurendada ja/või nihutada hoonestusala kinnistu kagunurga suunas nii, et abihoone jääks hoonestusala piiridesse. Detailplaneeringuga on Kellukese tn 11 krundi hoonestusala määratud 10m kaugusele tänavamaast ja 7 m kaugusele naaberkinnistu piiridest. Krundile on lubatud rajada kuni 2 hoonet ja krundi täisehitusprotsent on kuni 20%.
Ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 1 p 1 kohaselt on lubatud kohalikul omavalitsusel põhjendatud juhul anda projekteerimistingimusi, kui planeeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Nimetatud tingimus on täidetud, kuna detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle 23 aasta.
Kambja vallavalitsus kaalus esitatud taotluse ettepanekuid ning leidis, et hoonestusala suurendamine ja/või nihutamine vastab üldplaneeringu tingimustele, kuid hoonestusala on lubatud suurendada/nihutada kuni 10% ulatuses. Hoonestusala kaugust on lubatud suurendada/nihutada kuni 4 m kauguseni Kellukese tn 9 krundi piirist (kinnistute vaheline tuleohutuskuja on 8 m, kuid et oleks tagatud naabrite võrdne kohtlemine on jagatud tuleohutuskuja võrdselt kinnistute vahel). Hoonestusala suurendamisel/nihutamisel krundi piirile lähemale kui 4 m on vajalik vastava krundiomaniku nõusolek (samas peab olema tagatud ehitistevaheline tuleohutuskuja 8 m). Kui ei ole võimalik tagada nõutud tuleohutuskuja on võimalik seda vähendada ehituslike meetmetega, mis tagaksid vajaliku tuleohutuse. Hoonestusala kaugus Kellukese tänava transpordimaast minimaalselt 2 m. Hoonestusala suurendamine/nihutamine ei muuda piirkonna hoonestuslaadi ega ka asukohas väljakujunenud keskkonda, kuna planeeringuala on välja arendatud ning hoonestatud. Hoonestusala suurendamine või nihutamine ei suurenda lubatud ehitisealust pindala, vaid võimaldab rohkem võimalusi hoone paigutamiseks hoonestusalasse. Samuti ei muutu detailplaneeringuga määratud ala ruumiline lahendus ega halvene piirkonnas tulevikus detailplaneeringu alusel rajatav hoonestuslaad. Muus osas jäävad kehtima ülejäänud detailplaneeringus määratud tingimused.
Arvamusi eelnõu kohta ootame kuni 02.02.2026 e-kirjaga aadressil [email protected] või paberil aadressil Kambja Vallavalitsus, Pargi 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, 61714 Tartumaa.
