Kambja vallavalitsusele esitati 18.02.2025 avaldus Kambja vallas Ülenurme alevikus asuva Loopealse tn 4 krundi osas Tüki V kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks.
Loopealse tn 4 krundil kehtib Ülenurme vallavolikogu 18.12.2001 otsusega nr 44 kehtestatud Tüki V kinnistu detailplaneering, mis on realiseeritud, st kõikidele moodustatud kruntidele on püstitatud üksikelamud.
Planeerimisseadus lubab detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Samuti võib tunnistada detailplaneeringu osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Kambja vallavalitsus kaalus esitatud avaldust ning teostas kogu planeeringuala ulatuses kontrolli väljastatud ehitusõiguse ning detailplaneeringuga määratud ehitusõiguse osas. Planeeringuga moodustati 45 elamumaa krunti ning elamumaa kruntidele määrati ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete projekteerimiseks ning ehitamiseks. Kõikide planeeritud kruntide ehitusõiguse realiseerimisega on alustatud. Vallavalitsus on välja andnud 45 ehitusluba üksikelamute püstitamiseks. Kontrolli käigus tuvastati, et 16 ehitusloa puhul on väljastatud ehitusõigus suurem, kui detailplaneeringu kohaselt oleks lubatud. Nendest 12 hoone puhul on vallavalitsus andnud ka kasutusload.
Tulenevalt eeltoodust leiab vallavalitsus, et lisaks esitatud taotlusele tuleb lahendada ka teiste planeeringualal asuvate kinnistute vastuolud ning on seisukohal, et antud vastuolude likvideerimiseks on mõistlik detailplaneering tunnistada osaliselt kehtetuks. Nimetatud ulatuses detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei mõjuta ülejäänud planeeringuala ulatuses detailplaneeringu elluviimist, sest detailplaneering on realiseeritud.
Kruntidel, milledel detailplaneering kehtetuks tunnistatakse, jäävad kehtima üldplaneeringust tulenevad tingimused. Kehtetuks tunnistamine on kooskõlas üldplaneeringuga. Vallavalitsus koostas detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu ning esitas asutustele kooskõlastamiseks ja isikutele arvamuse andmiseks. Arvamuse avaldamise tähtajaks määrati 19.12.2025. Arvamuse andmise perioodil esitasid isikud seostuvaid küsimusi, kuid koostatud eelnõu kohta arvamust ei avaldanud ega esitanud vastuväiteid.
Detailplaneering tunnistati osaliselt kehtetuks järgmiste kinnistute osas:
- Silmapiiri tn 10 (katastritunnus 94901:007:0811)
- Silmapiiri tn 12 (katastritunnus 94901:007:0812)
- Silmapiiri tn 14 (katastritunnus 94901:007:0813)
- Koovitaja tn 5 (katastritunnus 94901:007:0801)
- Koovitaja tn 8 (katastritunnus 94901:007:0804)
- Koovitaja tn 11 (katastritunnus 94901:007:0806)
- Loopealse tn 2 (katastritunnus 94901:007:0916)
- Loopealse tn 4 (katastritunnus 94901:007:0917)
- Loopealse tn 6 (katastritunnus 94901:007:0918)
- Loopealse tn 8 (katastritunnus 94901:007:0919)
- Loopealse tn 10 (katastritunnus 94901:007:1070)
- Loopealse tn 12 (katastritunnus 94901:007:1071)
- Kaasiku tn 26 (katastritunnus 94901:007:1065)
- Kaasiku tn 28 (katastritunnus 94901:007:1066).
Ülejäänud planeeringuala osas jääb detailplaneering kehtima ning selle terviklahenduse elluviimine ei ole häiritud. Kruntidel, mille osas detailplaneering kehtetuks tunnistatakse, rakenduvad edaspidi kehtivast üldplaneeringust tulenevad tingimused.
Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine on kooskõlas planeerimisseaduse ja kehtiva üldplaneeringuga ega riku naaberkinnistute omanike õigusi. Menetluse käigus esitati eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks seaduses nimetatud asutustele ja isikutele, kuid vastuväiteid ei esitatud.
