Ehitusloa taotlemine
Ehitusluba annab õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile. Ehitusluba on nõutav ehitusseadustikus nimetatud juhtudel. Lisaks on omavalitsusel põhjendatud juhul õigus anda ehitusluba või nõuda selle andmist ehitise kohta, mis ei sisaldu eelmainitud seadustikus.
Koos ehitusloa taotlusega esitatakse nõuetele vastav ehitusprojekt. Kui ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks on tehtud ekspertiis, esitatakse ekspertiisiakt.
Ehitusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse omavalitsusele digitaalselt ehitisregistri kaudu. Ehitusloa läbivaatamise eest tuleb tasuda riigilõiv, mille suurused on kehtestatud riigilõivuseadusega. Lõiv tuleb tasuda Kambja vallavalitsuse arveldusarvele.
Ehitusprojekt peab olema selline, et sellekohaselt ehitatav ehitis vastaks nõuetele ning arvestaks sealhulgas ehitise sobivust, kasutatavust ja korrashoiu vajadust. Järgida tuleb majandus- ja taristuministri määrust, mis sätestab nõuded ehitusprojektile. Lisaks tuleb tõendada ehitusprojekti koostaja pädevust, vastavad kvalifikatsiooninõuded on kehtestatud ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusega.
Vajaduse korral esitatakse ehitusloa eelnõu täiendavalt:
kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusloa taotluse esemega;
arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada.
Ehitusluba antakse, kui esitatud ehitusprojekt vastab õigusaktides sätestatud nõuetele, eelkõige detailplaneeringule või projekteerimistingimustele ning ehitisele ja ehitamisele esitatud nõuetele. See väljastatakse ehitisregistri kaudu.
Ehitusteatise esitamine
Omavalitsust tuleb teavitada ehitusteatise esitamisega vähemalt kümme päeva enne ehitamisega alustamist digitaalselt ehitisregistri kaudu. Ehitusteatise esitamine on riigilõivu vaba.
Ehitusteatise esitamine on nõutav ehitusseadustikus nimetatud juhtudel. Samas on sätestatud juhud, millal tuleb koos ehitusteatisega esitada ka ehitusprojekt, mis peab vastama samadele nõuetele, kui ehitusloa kohustusliku ehitise ehitusprojektiga.
Ehitusprojekti nõudeid ei pea järgima sisekliima tagamiseta elamu abihoone (näiteks varjualuse) ehitusprojektis, kui ehitisealune pind on kuni 60 m² ja kõrgus kuni 5 m maapinnast.
Dokumentatsiooni koostamisel palume juhinduda vastavast struktuurist:
-
objekti aadress
-
soovitud tegevus
-
ehitusprojekti koostaja nimi ja allkiri
-
kinnistu omaniku/taotleja nimi ja allkiri
-
projekti koostamise kuupäev
-
sisukord
-
jooniste loetelu
-
hoone asukohakirjeldus
-
juurdepääsud
-
kasutatavad ehitusmaterjalid ning tööde kirjeldus
- Seletuskiri peab sisaldama asjakohast ja vajalikku infot.
- Seletuskirja lõppu lisada koostaja nimi, allkiri ja kuupäev ning lehed nummerdada.
-
hoone mõõdud ja kaugused krundipiiridest ja teistest hoonetest (ka naaberkrundi hoonetest)
-
olemasolevad ja kavandatavat hoonet teenindavate tehnosüsteemide trassid koos kujadega
-
vajadusel katendid, haljastus, piirdeaiad ja juurdepääsude asukohad, alal kehtivad piirangud ja kitsendused
-
korruste plaanid
-
lõige
-
vaated
- Joonistele lisada juurde vajalikud mõõdud.
- Jooniste kirjanurka lisada joonise koostaja nimi, allkiri, kuupäev, joonise nimetus, objekti aadress.
- Soovi korral võib lisada fotosid olemasolevast olukorrast.
-
kinnistu kõigi kaasomanike nõusolekud või korteriühistu volitatud esindaja nõusolek
Vajaduse korral kontrollitakse, kas seoses ehitusteatises märgitud ehitise või ehitamisega tuleb:
- viia ehitis või ehitamine nõuetega vastavusse;
- kooskõlastada ehitis või ehitamine pädeva asutusega;
- esitada ehitisele täiendavaid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke nõudeid;
- kaasata kinnisasja omanik või kinnisasjaga piirneva kinnisasja omanik.
-
Kui esinevad eelpool nimetatud alused, siis lähtutakse ehitusloa menetluse nõuetest (sealhulgas ehitusloa andmise menetluse tähtajast) ja kontrolli tulemusel esitatavad nõuded kannab omavalitsus ehitisregistrisse.
Kontakt ja lisainfo
Maanus Ringo
ehitusjärelevalve spetsialist
Riikliku järelevalvenõuete kontroll ehitamisel ja kasutamisel. Ehitisregistri kannete teostamine.
Vastuvõtt kokkuleppel
Ülesanded:
- ehituslubade, ehitusteatiste, kasutuslubade ja kasutusteatiste taotluste menetlemine ja vastavate teatiste/lubade ehitisregistrisse kandmine
- oma töövaldkonnas ettekirjutuste tegemine, rikkumiste tuvastamine ning vajadusel seaduses ettenähtud menetluste algatamine (sh asendustäitmine ja sunniraha rakendamine)
- omavoliliste ehitustegevuste avastamine ja kontrollimine
- omavoliliselt ehitatud ehitiste avastamine ja kontrollimine
- ehitise kasutamise otstarbest tulenevalt selle korrashoiu ja kasutamise nõuetele vastavuse kontrollimine
- kasutusloata või kasutusteatiseta kasutatavate ehitiste avastamine ja kontrollimine
- kasutatavate ehitiste mitte sihipärase kasutamise avastamine ja kontrollimine
- ajutiste ehitiste määratud tähtajaks lammutamise või muul viisil likvideerimise kontrollimine
- ehitusloa või ehitusteatise saanud ehitistel ehitustööde ja ehitusprojektide nõuetele, detailplaneeringule ja projekteerimistingimustele vastavuse kontrollimine ja järelevalve teostamine kuni ehitustööde lõpetamiseni ja kasutusloa saamiseni või kasutusteatise esitamiseni
- mahamärkimise aktide ja vundamendi teostusmõõdistuste kontrollimine
- ehitamise lõpetamisel ehitisele kasutusloa taotlemise või kasutusteatise esitamise kontrollimine
- kasutusloa saamiseks või kasutusteatisega esitatud dokumentatsiooni nõuetele vastavuse kontrollimine
- kasutusloa väljastamisele eelneva ehitise ülevaatuse korraldamine
- ehitistele kasutuslubade vormistamine ja allkirjastamine
- oma töövaldkonnas avalduste ja kaebuste menetlemine (avalduses või kaebuses toodud asjaolude selgitamine arhiividokumentide ja registrite alusel, kohapeal objekti olukorraga tutvumine, ehitusalaste õigusrikkumiste korral seadusega sätestatud abinõude rakendamine jm)
- oma töövaldkonnas märgukirjadele ja teabenõuetele vastuste koostamine
- kodanike vastuvõtmine ja nõustamine töövaldkonda puudutavates küsimustes
- ehitusalaste õigusaktide, normide ja standardite muudatuste jälgimine ja kasutamine oma töös
- oma valdkonda puudutavate õigusaktide eelnõude koostamine ja esitamine koos lisamaterjalidega osakonna juhatajale vallavalituse ja vallavolikogu istungitel ettekandmiseks
- vajadusel ehitistele ehituslubade vormistamine ja allkirjastamine
- osakonna juhataja poolt suunatud koolitustel osalemine
- valdkondlike arengukavade ja üldplaneeringu koostamise protsessis ning vajadusel volikogu komisjonide tegevuses osalemine
- valla munitsipaalobjektide ehitamisel ehitusseadusest tulenevate ehitise omaniku kohustuste täitmise jälgimine ja nõustamine
- ehitusseadustiku § 130 lõikes 2 sätestatud riikliku järelevalve teostamine ning õigusrikkumiste menetlemine
- andmebaasides oma valdkonnaga seonduva informatsiooni lisamine ja muutmine.
magister, maainseneeria
Riikliku järelevalvenõuete kontroll ehitamisel ja kasutamisel. Ehitisregistri kannete teostamine.
Vastuvõtt kokkuleppel
Ülesanded:
- ehituslubade, ehitusteatiste, kasutuslubade ja kasutusteatiste taotluste menetlemine ja vastavate teatiste/lubade ehitisregistrisse kandmine
- oma töövaldkonnas ettekirjutuste tegemine, rikkumiste tuvastamine ning vajadusel seaduses ettenähtud menetluste algatamine (sh asendustäitmine ja sunniraha rakendamine)
- omavoliliste ehitustegevuste avastamine ja kontrollimine
- omavoliliselt ehitatud ehitiste avastamine ja kontrollimine
- ehitise kasutamise otstarbest tulenevalt selle korrashoiu ja kasutamise nõuetele vastavuse kontrollimine
- kasutusloata või kasutusteatiseta kasutatavate ehitiste avastamine ja kontrollimine
- kasutatavate ehitiste mitte sihipärase kasutamise avastamine ja kontrollimine
- ajutiste ehitiste määratud tähtajaks lammutamise või muul viisil likvideerimise kontrollimine
- ehitusloa või ehitusteatise saanud ehitistel ehitustööde ja ehitusprojektide nõuetele, detailplaneeringule ja projekteerimistingimustele vastavuse kontrollimine ja järelevalve teostamine kuni ehitustööde lõpetamiseni ja kasutusloa saamiseni või kasutusteatise esitamiseni
- mahamärkimise aktide ja vundamendi teostusmõõdistuste kontrollimine
- ehitamise lõpetamisel ehitisele kasutusloa taotlemise või kasutusteatise esitamise kontrollimine
- kasutusloa saamiseks või kasutusteatisega esitatud dokumentatsiooni nõuetele vastavuse kontrollimine
- kasutusloa väljastamisele eelneva ehitise ülevaatuse korraldamine
- ehitistele kasutuslubade vormistamine ja allkirjastamine
- oma töövaldkonnas avalduste ja kaebuste menetlemine (avalduses või kaebuses toodud asjaolude selgitamine arhiividokumentide ja registrite alusel, kohapeal objekti olukorraga tutvumine, ehitusalaste õigusrikkumiste korral seadusega sätestatud abinõude rakendamine jm)
- oma töövaldkonnas märgukirjadele ja teabenõuetele vastuste koostamine
- kodanike vastuvõtmine ja nõustamine töövaldkonda puudutavates küsimustes
- ehitusalaste õigusaktide, normide ja standardite muudatuste jälgimine ja kasutamine oma töös
- oma valdkonda puudutavate õigusaktide eelnõude koostamine ja esitamine koos lisamaterjalidega osakonna juhatajale vallavalituse ja vallavolikogu istungitel ettekandmiseks
- vajadusel ehitistele ehituslubade vormistamine ja allkirjastamine
- osakonna juhataja poolt suunatud koolitustel osalemine
- valdkondlike arengukavade ja üldplaneeringu koostamise protsessis ning vajadusel volikogu komisjonide tegevuses osalemine
- valla munitsipaalobjektide ehitamisel ehitusseadusest tulenevate ehitise omaniku kohustuste täitmise jälgimine ja nõustamine
- ehitusseadustiku § 130 lõikes 2 sätestatud riikliku järelevalve teostamine ning õigusrikkumiste menetlemine
- andmebaasides oma valdkonnaga seonduva informatsiooni lisamine ja muutmine.
Viimati uuendatud 20.04.2026
